Plan de Trump para la venta de «gold cards» genera incertidumbre en el sector inmobiliario
La propuesta del expresidente Donald Trump de ofrecer “gold cards” por 5 millones de dólares cada una, en reemplazo de las visas para inversores extranjeros, ha provocado reacciones mixtas en el mercado inmobiliario. Este plan, que busca atraer capital extranjero, se enfrenta a numerosas dudas sobre su viabilidad y legalidad, además de cuestionamientos sobre cuántos inmigrantes estarían dispuestos a desembolsar esa cantidad por la ciudadanía estadounidense.
Reacción de funcionarios y expertos
Howard Lutnick, secretario de Comercio, afirmó que este nuevo esquema podría sustituir a la visa EB-5, un mecanismo preferido por desarrolladores para financiar grandes proyectos inmobiliarios. Esta visa ha facilitado la inversión de capital extranjero en proyectos icónicos, como Hudson Yards en Nueva York y el desarrollo de Trump Plaza en Jersey City. Para los desarrolladores, el atractivo de la visa EB-5 radica en que permite obtener financiamiento a un costo inferior al de bancos convencionales, ya que los inversores buscan obtener una green card, no maximizar su retorno financiero.
Según Matt Gordon, CEO de E3iG, «el capital asequible es esencial para la industria inmobiliaria y otras áreas». Los desarrolladores, conscientes de la influencia política que tienen estos grandes proyectos, no están dispuestos a aceptar cualquier cambio sin luchar por sus intereses.
El pasado de la visa EB-5 y sus implicaciones
Los orígenes de la visa EB-5 se remontan a 1990, estableciéndose para estimular la inversión en áreas rurales y económicamente desfavorecidas. Inversores que aportan entre 800,000 y 1.05 millones de dólares pueden acceder a este estatus migratorio, generando al menos 10 empleos. Aunque el programa no atrae enormes sumas en comparación con el tamaño de la economía estadounidense, representa un aluvión de beneficios para un grupo selecto de desarrolladores.
La reciente propuesta de Trump ha sacudido este ecosistema. Ishaan Khanna, presidente de la American Immigrant Investor Alliance, comunicó el pánico que ha suscitado, especialmente entre inversores asiáticos que ansían asegurar su participación en el programa antes de posibles cambios en su estructura.
Ventajas del financiamiento EB-5 frente a alternativas tradicionales
El sistema EB-5 ha permitido a los desarrolladores obtener financiamiento a tasas de interés más reducidas. Por ejemplo, un proyecto de 100 millones de dólares podría recibir 35 millones a través de EB-5 a una tasa de interés de entre el 5% y el 7%, en comparación con el 10% o 12% de otros métodos. Este ahorro resulta crucial en momentos de crisis financiera donde el acceso a fondos se vuelve limitado.
Los defensores del programa, como la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, se han movilizado contra cualquier intento de eliminación de la visa EB-5, defendiendo su impacto positivo en la creación de empleo.
Problemas con la propuesta de las «gold cards»
Uno de los mayores interrogantes sobre las “gold cards” es si realmente atraerán a los inversores deseados. Contrario a la visa EB-5, que ofrece un retorno del capital en el futuro, este nuevo modelo exige un donativo no reembolsable de 5 millones, lo que podría desalentar a potenciales solicitantes. El análisis de datos recientes sugiere que los aportes del programa EB-5 fluctuaron alrededor de 7,000 inversiones en un período reciente, lo que hace dudar sobre la efectividad de una propuesta más costosa.
Los profesionales del sector expresan su escepticismo respecto a la implementación de este plan sin la aprobación del Congreso, ya que los cambios a un programa de visa establecido por ley requerirían un proceso legislativo complicado.
En busca de un camino intermedio
A medida que el programa EB-5 se aproxima a su posible expiración en 2027, la atención se centra en si la idea de Trump se convertirá en una alternativa o simplemente en un complemento al esquema actual. Las declaraciones recientes de Lutnick sugieren una posible modificación del plan original, pero sin clarificar qué cambios significativos se implementarían.
El futuro del financiamiento inmobiliario en Estados Unidos podría depender, en gran medida, de cómo avance esta propuesta y de la dinámica del sector en los próximos años.
